Bauzinsen steigen, Immobilienpreise fallen - wohin geht’s am Immobilienmarkt? Wir geben die wichtigsten Antworten.

Fakt ist: die Bauzinsen haben sich seit Jahresbeginn mehr als vervierfacht. „Einen so rasanten Zinsanstieg haben wir tatsächlich noch nicht gesehen“ sagt Thomas Kühn vom Baufinanzierungscenter Dresden. Der Zinssatz selbst ist jedoch kein Neuland und entspricht einer Normalität, die man während der extremen Niedrigzinsphase schon fast vergessen hatte. Die heutige, von der Geldmarktpolitik geschaffene Zinsrealität, wird uns aber wahrscheinlich noch in den nächsten ein bis zwei Jahren erhalten bleiben.

Kollegin Anke Baumgarten berichtet: „Wir sehen eine gewisse Verunsicherung und Vorsicht bei unseren Kunden. Daher begleiten wir sie behutsam in die neue Zinswelt und schauen bei der Planung noch genauer hin. Denn gestiegene Energie- und Lebensmittelpreise drücken zusätzlich auf die Kosten. Am Ende muss die Finanzierung stemmbar sein. Wir haben dafür viele Instrumente parat, die es geschickt zu kombinieren gilt. Ein wichtiger Punkt ist der Eigenkapitalanteil: fällt er höher aus, reduziert sich die Zinslast. Mit steigenden Zinsen wird auch der gute alte Bausparvertrag wieder attraktiv, da er gegenüber dem Marktzins deutlich niedrigere Zinsen sichert. Auch bei Sanierungen erlebt Bausparen aktuell sein großes Comeback.“

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Am Immobilienmarkt führt die Zinswende erstmals seit 12 Jahren zu sinkenden Preisen.
Daniel Lehmann und Thomas Walz vom ImmobilienCenter berichten: „Wir sehen ebenfalls eine Stimmung am Markt, die vom extremen Wandel in kurzer Zeit geprägt ist. Im aktuellen Verkaufsgeschehen beobachten wir dann häufig, dass bei Eigentümern und Interessenten stark unterschiedliche Vorstellungen herrschen. Es kommt für uns jetzt darauf an, für beide Seiten das aktuelle Marktniveau fachlich einzuordnen.“ Denn, so sind sich die Experten einig: „Für beide Seiten haben sich auch neue Chancen ergeben, die es jetzt zu nutzen gilt. Der Immobilienmarkt beginnt sich langsam zu normalisieren und zu gesunden Grundpfeilern zurück zu finden. Wer dem neuen Marktbedingungen offen gegenüber steht, kann sein Immobilienvorhaben auch jetzt optimal umsetzen.“

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Einen wichtigen Tipp für Kaufinteressenten haben die Experten noch: Finanzierungsangebote sollten besonders jetzt immer auf dem aktuellsten Stand sein. Daher ist ein regelmäßiges Update zu empfehlen.

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