Ein Blick auf die Statistik belegt: Die Menschen werden immer älter. Gleichzeitig sind sie viel mobiler und wollen möglichst lange selbstbestimmt wohnen. Seniorenwohnungen sind die passende Antwort. Sie werden nicht nur nach den Bedürfnissen der älteren Generationen gebaut, sondern bieten auch verschiedene Optionen auf Dienstleistungen an. Das Konzept kommt an. Der Bedarf ist groß. Momentan übersteigt die Nachfrage das Angebot, obwohl viele seniorengerechte Bauprojekte im Entstehen sind.
Was spricht für eine Seniorenimmobilie
Eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten, ist eine Alternative für alle, die nicht am Zinsmarkt investieren wollen. Darüber hinaus bietet diese Form die Möglichkeit, schon frühzeitig eine Kapitalanlage als Vorsorge fürs Alter zu nutzen. Denn durch die Vermietung kannst du mit festen monatlichen Einkünften rechnen.
Wie funktionierts? Als Anleger kaufst du ein passendes Objekt genau wie eine normale Eigentumswohnung. Damit wirst du grundbuchlicher Eigentümer und kannst die vier Wände dann wie eine klassische Wohnimmobilie vermieten oder auch verkaufen. Zudem lässt sich die Wohnung beleihen, verschenken und vererben.
In der Regel steigst du direkt in einen langfristigen Mietvertrag mit einem öffentlichen, privaten oder kirchlichen Betreiber ein. Der Vertrag gilt mindestens 20 Jahre. Meist wird eine Verlängerung angeboten.
Steuervorteile nutzen
Kapitalanleger können Ausgaben von der Steuer abzusetzen – viel mehr als dies bei einer selbstgenutzten Immobilie der Fall ist. Zum Beispiel kannst du den Kaufpreis gestaffelt von der Steuer abschreiben. Zudem lassen sich einige Ausgaben wie zum Beispiel Betriebskosten auf den Mieter umlegen.
Staatliche Förderkredite berücksichtigen
Zinsgünstige Darlehen werden zudem über die staatliche Förderbank KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) vergeben, so dass di deine Finanzierung mit guten Konditionen ergänzen kannst.
Letztlich ist für den Einzelnen meist recht schwierig einzuschätzen, wann und wo sich eine Investition empfiehlt. Lass dich dann in jedem Fall von einem Immobilienexperten der Sparkasse beraten. Vereinbare deinen Termin gleich hier.
